Bij het kopen van een nieuwbouwwoning doen zich steeds meer problemen voor. De oorzaak is in veel gevallen: snelheid. Door de druk op de huizenmarkt is de koper gedwongen steeds sneller te kopen, terwijl de bouwer door de druk in zijn branche sneller moet bouwen met alle gebreken van dien. Zorg echter als koper, ondanks die vaak onvermijdelijke druk, altijd voor een goed en compleet contract inclusief de benodigde contractstukken. 

Vraag nu een nieuwbouwhypotheek offerte aan Klik hier

1.Welke contracten heb je nodig als je een nieuwbouwwoning gaat kopen?
'Dat ligt eraan wat je koopt. Je kunt een kavel grond kopen en daarop een huis laten bouwen. De grond wordt van de verkoper aangekocht en het huis wordt gebouwd door een ander (de aannemer). In die situatie bestaan er twee contracten: ten eerste de koopovereenkomst voor het aankopen en leveren van de bouwgrond, ten tweede de aannemingsovereenkomst met de aannemer. Een andere mogelijkheid is die waarbij de verkoper van de grond en de bouwer van het huis (de aannemer) dezelfde (rechts)persoon zijn: men spreekt dan van een koop/aannemingsovereenkomst. In dit laatste geval heeft de verkoper/aannemer, vaak zijnde een projectontwikkelaar, formeel veel verantwoordelijkheden.'

2.Formeel?
'Ja, want feitelijk zullen projectontwikkelaars en aannemer meestal niet dezelfde persoon zijn. De projectontwikkelaar besteedt de bouw dan weer uit aan een aannemer.

3.Er bestaat een onderscheid tussen contractstukken en contracten …
'Dat klopt. Bij een compleet en juridisch goed contract horen contractstukken als: een technische omschrijving (bijvoorbeeld: Wat voor sanitair is er toegepast? Wat is de kwaliteit? Welke bouwmaterialen zijn gebruikt?), een tekening, een kopersbrochure enzovoort. Het zijn stukken die goed inzicht kunnen geven in hetgeen is overeengekomen. Dat wil overigens niet zeggen dat bij ieder contract standaard deze stukken geleverd worden. Vaak zijn contracten niet voorzien van de juiste stukken of bevatten ze onduidelijkheden, en daarin ligt de kern van de nodige conflicten. Voorbeelden van goede contracten kan men verkrijgen bij de 'vereniging eigen huis' of bij de Stichting GIW (Garantie Instituut Woningbouw). In bepaalde gevallen, in het bijzonder bij meer complexe bouwprojecten, kan het noodzakelijk zijn een meer op maat gesneden contract te sluiten. Een bouwrechtadvocaat kan een dergelijk contract opstellen.'

4.Wat is het belang van een kopersbrochure?
'Onder een kopersbrochure verstaan we de vaak glossy uitgevoerde brochure die potentiële kopers krijgen toegezonden en waarin zijn opgenomen: gegevens over de nieuw te bouwen woningen, een artist impression, een lijst met gebruikte bouwmaterialen enzovoort. In een kopersbrochure wordt de informatie echter vaak onder voorbehoud gegeven. De kopersbrochure is ook een 'lokkertje', waarin de zaken soms iets mooier worden voorgespiegeld, vandaar de toevoeging 'onder voorbehoud'.'

Vraag nu een nieuwbouwhypotheek offerte aan.

5.Een loos stuk?
'Nee, daarmee is de kopersbrochure geenszins een loos stuk geworden. Er is jurisprudentie waaruit volgt: wanneer er geen ander contractstuk is dat een preciezer inzicht geeft van een bepaald onderdeel, kan in beginsel op goede gronden een beroep worden gedaan op de informatie uit de kopersbrochure.'

6.Stel, ik koop snel, en puur op basis van een kopersbrochure een (zeer gewild) penthouse
waarin als oppervlakte ca. 140 m2 staat vermeld. Bij aankoop blijkt het appartement slechts 135 m2. Biedt dat voldoende grond om een procedure aan te spannen? 'Allereerst: het is onverstandig om op grond van alleen een kopersbrochure, die onduidelijkheden bevat, een overeenkomst te sluiten. Zeker als uit geen enkel ander contractstuk valt op te maken hoe het appartement (gedetailleerd) gebouwd zal worden. Onder omstandigheden kan er echter een beroep op het vertrouwensbeginsel worden gedaan: 'u mocht erop vertrouwen dat het appartement zo zouden worden uitgevoerd als in de kopersbrochure stond beschreven.' Maar nogmaals, het is niet in alle gevallen zaligmakend: men moet als koper zorgen voor een compleet contract inclusief alle benodigde stukken.'

7.En de artist impression (de tekening van de architect) die vaak staat afgebeeld in de kopersbrochure? Kan men zich daarop baseren?
'Stel, op de artist impression staat een raam aangegeven. Bij oplevering blijkt dat raam te ontbreken. Ervan uitgaande dat er geen bouwtekeningen als contractstukken zijn, kan men zich beroepen op de artist impression. Niet in alle gevallen echter wordt dit beroep door de rechter gehonoreerd. De rechter heeft ook wel eens overwogen: meneer, die Volvo die op de oprit staat, die krijgt u toch ook niet?'

8.Wordt het raam dan alsnog geplaatst of krijgt men een schadevergoeding?
'Als het technisch niet al te veel problemen oplevert om een verandering te realiseren, kiest de arbitragecommissie of de rechter vaak voor deze oplossing. Indien het technisch niet mogelijk is om het raam alsnog te realiseren, wordt meestal een schadevergoeding toegekend. Een schadevergoeding wordt vaak samengesteld op basis van (bijvoorbeeld) de waardevermindering van de woning.'

Vraag nu een nieuwbouw hypotheekofferte aan.

Vraag gratis hypotheekadvies gesprekken aan en ontvang hypotheekoffertes. (Maximaal 4, Powered by Hypotheekoffertevergelijk.nl)